Verkocht
€ 369.000,- k.k.

Verkocht: Rozenstraat 26, 2406 BK Alphen aan den Rijn

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Aantrekkelijke tot in de puntjes verzorgde twee-onder-één-kapwoning met gigantische achtertuin en ook nog eens op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn!

Deze smaakvol ingerichte woning is met name op de begane grond ruimer dan u van buitenaf zult verwachten. De combinatie van de bespaarde authentieke details en de moderne elementen maken het tot een mooi geheel. Aan de achterzijde is de woning op de begane grond een flink stuk uitgebouwd wat het mogelijk heeft gemaakt een tweede zithoek te creëren bij de openhaard. Tevens zijn er op 2 punten lichtkoepels in het dak geplaatst wat zorgt voor veel lichtinval.
In het totaal zijn er in de woning 3 ruime slaapkamers, grote badkamer, bijkeuken en 2 bergingen in de achtertuin.
Erg bijzonder en zeer zeldzaam is de royale L-vormige achtertuin op deze locatie. Er is goed te zien dat de bewoner dol is op tuinieren want ook de tuin ziet er tip top uit! Naast de prachtige uitstraling van de tuin is er ook altijd zon aanwezig.

De omgeving:
Kleinschalige en gezellige woonwijk met veel jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn verschillende scholen en speelvelden. Tegenover de woning is speeltuinvereniging Bloemhof waar de kinderen zich goed kunnen vermaken op mooie speeltoestellen. Daarnaast organiseren ze jaarlijks diverse activiteiten voor zowel kinderen als volwassenen.
Als u achter de straat de Oranje Nassausingel oversteekt komt u bij park Zegersloot. Hier kunt u vele sporten beoefenen bij verschillende sportverenigingen welke zijn gelegen aan sportpark Zegersloot. Daarnaast is dit een geweldig fiets-/wandelgebied met mooie natuur en uiteraard ‘De Zegerplas’. Even een rondje meer, halverwege een kopje koffie aan de plas bij Wet ’n Wild, aan de overkant een ijsje halen of een pannenkoek eten. Er is hier voldoende te beleven.
Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn is op steenworp afstand. Vanuit de woning loopt u zo het nieuwe gedeelte in waar u verschillende winkels, cafés en terrasjes kunt vinden.
Tot slot over de omgeving kunt u vanuit hier verschillende uitvalswegen pakken welke u met ca.30 minuten rijden naar vele omliggende grote steden brengt.
Rondleiding door de woning:

Begane grond:
Nette voortuin met entree. Entreehal met meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer.
Een luik naar de kelder (voor bijvoorbeeld het opslaan van wijn)
Lichte speelse woonkamer met open trap, lichte wanden, mooie massief eikenhouten vloer, klassieke glas-in-lood bovenramen en 2x een zithoek. De eerste is aan de voorzijde van de woning en de tweede is halverwege met een knusse zithoek bij de openhaard.

De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde met toegang tot een tussenhal waar zich het toilet en vervolgens de bijkeuken bevinden. Bijkeuken met cv-ketel en wasmachine droger aansluiting.

De keuken is uitgerust met: terrazzo werkblad, gaskookplaat 5-pits met wok brander en grillplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, heteluchtoven en vaatwasser.

Achtertuin:
Mooie, zeer royale aangelegde achtertuin welke keurig is onderhouden. Op verschillende plaatsen zijn terrasjes en er is altijd een plekje in de zon te vinden. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein en geen zorgen want de tuin is zo groot dat u er weinig tuinverlies mee zult hebben.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers met nette laminaatvloer en badkamer. De ruimste slaapkamer heeft een grote vaste kledingkast met schuifdeuren.
Grote nette badkamer met ligbad, design handdoekradiator, douchecabine, wastafel en hangend toilet.

2e verdieping:
Tot slot is er een ruime zolderkamer met grote berging.

Bijzonderheden:
• Op steenworpafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn - Lage Zijde;
• Nette voortuin, zeer royale L-vormige achtertuin waar altijd de zon schijnt;
• Grote speelse woonkamer met 2x zitgedeelte waarvan 1 bij de openhaard;
• Kindvriendelijke woonwijk met schuin achter de woning speeltuinvereniging Bloemhof;
• In de buurt van verschillende scholen en uitvalswegen;
• Op loopafstand van Recreatiegebied Zegersloot met verschillende sportverenigingen en fiets wandelgebieden.
• Woning voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie.
• Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 25050/4026291
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 13 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 346 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 410 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Alphen aan den Rijn

€ 240.410,- Gemiddelde verkoopprijs in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 324.121,- Gemiddelde vraagprijs in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
43 Gemiddelde verkooptijd in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 60
256 Gemiddeld aangeboden in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 75.803
193 Gemiddeld aantal verkocht in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.082,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken