Te koop: Valentijnsingel 5, 2461 SW Ter Aar

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Bieden vanaf € 900.000,- k.k.

Papenveer, gemeente Nieuwkoop
Valentijnsingel 5

Wonen-Dubbel Wonen - Werken-Varen - Genieten
Bijzonder zo zou je deze villa zeker kunnen noemen. Gelegen in een villawijkje genaamd “Waterrijck” op de plek waar vroeger de Valentijn tuinbouwschool stond.
De 20 villa’s in deze wijk zijn vrijwel allemaal aan het water gesitueerd waardoor u met een sloep en via het mooie oude sluisje het Aarkanaal op kan.
De waterwegen Oude Rijn, Amstel, Kromme Mijdrecht en de Drecht zijn van daaruit makkelijk bereikbaar.

Ligging in villawijkje “Waterrijck”
Heeft u al eens gehoord van Papenveer? Het is een van de 13 kernen in de gemeente Nieuwkoop, super centraal gelegen in het Groene Hart met de gehele Randstad er omheen. De grote steden, Schiphol en de Bloemenveiling Aalsmeer zijn snel aan te rijden en dat is wel zo gemakkelijk.
Vanaf de Westkanaalweg bereikt u het villawijkje via een eigen brug.
Op een heel rustige plek staat deze vrijstaande en luxe uitgevoerde villa.
Los van het water waar u mede eigenaar van bent staat de villa op een perceel van ca. 1.000 m2 (waarvan ca. 135 m2 water en ca. 170 m2 in de vorm van een eilandje waarvan men het exclusief gebruiksrecht heeft).
De villa zelf, schrik niet, heeft een woonoppervlakte van ca. 275 m2. Naast de garage is er ook parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen grond met desgewenst een eigen oplaadpaal.

Villa met tal van gebruiksmogelijkheden
De huidige eigenaar heeft op dit moment zijn kantoor aan huis en niet zomaar een kantoorruimte. Tijdens de nieuwbouw (2002-2003) is er namelijk een hele vleugel aangebouwd altijd met het idee dat dit kantoor in de toekomst een andere functie kan krijgen. Denk aan praktijkruimte, een woon-zorg optie of …………..
Op dit moment vindt u de volgende indeling;

Begane grond kantoor
Fijn is de eigen entree van het kantoor dat eveneens inpandig bereikbaar is via de hal van de woning.
De kantoorruimte heeft een eigen meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje en een klein keukenblok. Royale (kantoor)kamer met grote ramen aan de voorzijde en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. Het kantoor heeft een vaste trap naar de kelder (5.50 x 3.00 met een stahoogte van 2.25 meter) en tevens een vaste trap naar de kantoorverdieping. De kelder is in gebruik als archiefruimte en voorzien van elektra en centrale verwarming.

Verdieping kantoor
De kantoorverdieping is volwaardig afgewerkt en heeft aan 3 zijden ramen en dakkapellen. In de schuine delen zijn extra bergruimten.

Begane grond van de villa
De villa heeft een prachtige uitstraling dit in samenhang met de overige villa’s (dankzij Architect Ben Kraan).

Entree/hal met vide, meterkast en garderobe. Royale geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje.
Hardhouten trap naar slaapverdieping. De hal met een plafondhoogte van 5.10 meter en de hardhouten trap naar de slaapverdieping geeft dankzij deze vide bij binnenkomst direct een prettige indruk.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door o.a. de grote erker aan de voorzijde, 2 hoge zijramen en de bijna 6 meter brede erker aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.
Halfopen keuken voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met een vrijstaand spoeleiland. De keuken heeft een gezellige sfeer door het afwisselend gebruik van warme kleuren (mediterraan blauw met kersenkleur) die ook terugkomen in het granieten aanrechtblad. De volledige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, RVS brede afzuigkap, een Quooker, vaatwasser (in 2017 vernieuwd), een hogedruk stoomoven, combi-oven, combi-magnetron, koelkast zijn van het merk Miele.

Aangrenzend de geheel betegelde bijkeuken met een vaste kast, wasmachine-aansluiting en toegang naar de achtertuin.

1e verdieping van de villa
Naast de kantoorruimte op de verdieping (deze kan op eenvoudige wijze worden doorgebroken) heeft deze verdieping de volgende indeling:
overloop, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De grote badkamer heeft een dakkapel en is ingedeeld met een moderne vrij hangende wastafel, ligbad, douche, vrij hangend toilet en bidet; deze badkamer heeft tevens een eigen deur naar de grote slaapkamer. De 2e badkamer is ingericht met een wastafel, een douchecabine en een vrij hangend toilet
Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand en de 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakkapel.

2e verdieping van de villa
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers. Deze verdieping bestaat uit 2 delen en is op dit moment in gebruik als bergzolder. Het deel met een nokhoogte van 2.45 meter heeft een raam en een oppervlakte van 6.30 x 1.65 (gemeten op 1.50 meter hoogte). Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel, de boiler en de WTW unit. Het overige deel is minder hoog en alleen geschikt voor berging.
De 2e verdieping zou gedeeltelijk geschikt te maken zijn voor een extra kamer door het realiseren van een vaste trap en 1 of meerdere dakkapellen.

De super garage van de villa
De inpandige garage heeft een afmeting van 6.25 x 4.10 meter en is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur.
De garage heeft aan de tuinzijde een vast raam en een deur naar de tuin. In de garage bevindt zich de unit van het centraal stofzuigersysteem. In de garage zijn alle voorzieningen zoals elektra, uitstort gootsteen en een radiator.

Berging en parkeren
In de achtertuin staat een duurzaam houten 8-hoekig tuinhuis met een diameter van circa 3.75 voorzien van elektra en de pomp voor de sproei-installatie van de tuin.
Behalve in de garage is er ook parkeergelegenheid voor meerdere auto's aan de voorzijde van de woning op eigen grond.

Genieten
Genieten is onmiskenbaar aan deze villa gekoppeld. Dat begint met de tuin, die is rondom gelegen en ook onder architectuur aangelegd met sierbestrating, terrassen, borders en veel vaste planten en buxushaagjes. De tuin is aan de achterzijde gelegen op het NO en aan de voorzijde op het ZW.
De achtertuin grenst aan het water met een eigen hardhouten aanlegsteiger en heeft een bruggetje naar het bijbehorende eilandje waar tot laat in de avond kan worden genoten van de ondergaande zon.

Het genieten kan ook in de directe omgeving. Over het water en de sloep hebben we het al gehad.
In de omgeving zijn veel recreatiemogelijkheden zoals de Langeraarse plassen en het Braassemermeer en veel mooie wandel- en fietspaden.
Een 27 holes golfbaan met een sfeervol restaurant en een B&B met een gezellige theetuin liggen zelfs op loop- of fietsafstand, kortom keuze te over.
Natuurzwembad Aarweide en de landijsbaan zijn op loopafstand.

Nuttige aanvullende informatie
Papenveer is 1 van de 13 dorpskernen van de gemeente Nieuwkoop. Voor een kind veilige route naar het basisonderwijs en een kleinschalig winkelcentrum is de aanrijdtijd 10 minuten per fiets. Een groter winkelcentrum, andere basisscholen en rechtstreekse busverbindingen naar Alphen aan den Rijn en Leiden/Leiderdorp vindt men op enkele minuten autorijden in Ter Aar.

- Politiekeurmerk op hang- en sluitwerk
- De woning is volledig geïsoleerd (energielabel B) met extra dikke spouwmuren en extra dikke isolatievloeren.
- Woonoppervlakte: totaal 275 m2 (woonhuis + kantoor)
- Kelder: 16 m2 (stahoogte 2.25 meter)
- Overige inpandige ruimte (2e verdieping gemeten op 1.50 meter): 12 m2
- Externe bergruimten: 40 m2 (garage en tuinhuis)
- Inhoud circa 1100 m3 (inclusief garage).
- De woning wordt verwarmd door middel van een gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op de gehele begane grond en de kantoorverdieping. De woonverdieping heeft radiatoren. (NEFIT HR ketel uit 2015). Voor kantoor en woonhuis zijn meerdere aparte pompen voor de vloerverwarming aanwezig. De cv-installatie heeft een weersafhankelijke temperatuurregeling. De WTW unit is in 2018 vernieuwd.
De badkamers zijn beiden voorzien van elektrische vloerverwarming.
Warm water via een Nefit boiler (2015) en Quooker in de keuken.
- De gehele woning is afgewerkt in lichte kleuren. De begane grond vloer met diagonaal gelegde tegels , natuurstenen brede vensterbanken, alle wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en draai/kiepramen met dubbele beglazing, horren, aan de voorzijde met zonwering. De verdieping heeft 5 dakkapellen bekleed met zink. De woning biedt naast de vaste kasten veel extra bergruimten op de verdiepingen zoals in de knieschotten van de woning, die vanuit diverse woonvertrekken toegankelijk zijn gemaakt en natuurlijk de reeds genoemde 2e verdieping.
- Het pand biedt diverse voorzieningen zoals o.a. een alarminstallatie, een centraal stofzuigersysteem, onthardingsinstallatie, zonweringen (elektrisch bedienbaar), rondom de woning ingebouwde buitenverlichting, sproei-installatie voor de tuin, diverse buitenkranen en nog veel meer wat we graag laten zien bij een rondleiding door de woning.
- Jaarlijkse bijdrage aan de Stichting Beheer Waterrijck (onderhoud vaarwegen) bedraagt
€ 175,--.

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 25007/4225791
Vraagprijs € 900.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 7 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Type dak Samengesteld
Keurmerken Politiekeurmerk
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.000 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 275 m²
Inhoud 1.100 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Beschutte ligging
Aan vaarwater
Platteland
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Ter Aar

€ 389.250,- Gemiddelde verkoopprijs in Ter Aar Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 531.000,- Gemiddelde vraagprijs in Ter Aar Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
54 Gemiddelde verkooptijd in Ter Aar Landelijk gemiddelde: 37
16 Gemiddeld aangeboden in Ter Aar Landelijk gemiddelde: 46.839
14 Gemiddeld aantal verkocht in Ter Aar Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.798,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Ter Aar Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken