Te koop: Hof van Waarder 23, 3466 NR Waarder

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
“Goed onderhouden eengezinswoning met vrij uitzicht over de polder, nette keuken en 4 slaapkamers!”

Op een vrije locatie met uitzicht over de polder, centraal in de dorpskern van Waarder, gelegen (tussen) eengezinswoning (bouwjaar 1991) met vrijstaande stenen berging. Vanuit de sfeervol ingerichte woning heeft u aan de voorzijde een ruim uitzicht over het monumentale Kerkelaantje en daarachter het agrarisch poldergebied.

De woning is gelegen aan een autovrij pad, en is het openbare, zonnige strookje groen (stoep) aan het voorliggende boerenslootje, door de bewoners - om niet - te gebruiken. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals enkele winkels, kerken, speelplaatsen, tennisvelden, etc.

Waarder is een dorpskern, die tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort en is gelegen in een rustig, landelijke gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand). De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12 welke op ca. 1 kilometer afstand van Waarder ligt.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, meterkast (uitgebreid, 8 groepen en aardlekschakelaar), (standaard) toiletruimte met fontein, brede, tuingerichte woonkamer met trapkast en loopdeur naar de achtertuin, aan voorzijde een uitgebreide, in U-vorm opgestelde, keuken (2007) met ingebouwde apparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, elektrische oven en aparte magnetron.

Berging:
In de ca. 8 meter diepe achtertuin op het noord-oosten staat een vrijstaande stenen berging met elektra.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan achterzijde, waarvan een ruime hoofdslaapkamer, 3e slaapkamer aan de voorzijde en ruime, op te knappen badkamer met ligbad/douche combinatie, 2e toilet en wastafel. De 3 slaapkamers hebben alle laminaatvloeren.

2e Verdieping:
Bereikbaar door vaste trap, geheel open zolderruimte met veluxraam, doch in één of meer afzonderlijke kamers in te delen en aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats cv-ketel.

Tuin:
De circa 2 meter brede voortuin is ingericht met sierbestrating, welke kan worden gecombineerd met de strook grond aan de waterkant. Deze strook biedt tot laat in de avond mogelijkheden om van de rust en de zon te genieten.

Aan de achterzijde is de achtertuin met achterom gesitueerd, met mogelijkheden voor een ruime en ontspannen privé-zit en vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden:
* In kindvriendelijke, autovrije woonstraat gelegen;
* Aan voorzijde vrij uitzicht over de polder;
* Mooie en complete keuken, maar badkamer op te knappen;
* Woonoppervlakte ca. 100 m2, inhoud ca. 341 m3;
* Centraal gelegen in het Groene Hart, goede bereikbaarheid van grote steden;
* Oplevering in overleg.

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 07106/4466717
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 20 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1991
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 99 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 341 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Waarder

€ 378.819,- Gemiddelde verkoopprijs in Waarder Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 656.820,- Gemiddelde vraagprijs in Waarder Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
56 Gemiddelde verkooptijd in Waarder Landelijk gemiddelde: 37
65 Gemiddeld aangeboden in Waarder Landelijk gemiddelde: 46.839
34 Gemiddeld aantal verkocht in Waarder Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.771,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Waarder Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Mooi ruimte
    1
    Endorser
  • Rustig
    1
    Endorser
  • Vakantiehuis gevoel
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend elke ochtend groet ik mijn kinderen die naar school gaan (3 minuten) en ik geniet van een thee en het landschap . Prachtig in Lente, zomer, herfst en winter. Zo ’n veilig gevoel voor de kinderen in het dorp. Ik ben spaans, een ik voel me echt thuis hier in het dorp. Noelia Ribas Sanchez
Terug
Recent bekeken